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法拍房卖不出去怎么办

房产中介 发布于 2024-01-20 07:23 浏览:55次


1、降价拍卖:第一次拍卖流拍的,第二次可降价拍卖,第三次再可以降价拍卖,每次降价幅度不能超过20%。如果三次拍卖都失败,会有一个六十天的变卖期,变卖不成功的话,法院会联系债权人和债务人进行协商处理。

2、以物抵债:如果拍卖仍然无法成交,法院会询问申请人是否愿意接收以物抵债(例如用拍品以物抵债)。

3、解封并退还:如果申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的,人民法院应当解除查封、扣押,并将该动产退还被执行人。

法拍房的流程是怎样的

1、申请执行。当债权人认为债务人无力偿还债务时,可以向人民法院提出申请执行的请求。债权人需要提供相关证据和申请书,法院会对申请进行审查,如果符合法定条件,法院会受理并发出执行通知书。

2、评估定价。法院会指定评估机构对被执行房产进行评估,评估机构会根据市场价格、房屋面积、地理位置等因素进行评估,并出具评估报告。评估报告将作为拍卖底价的依据,确保公平、公正的拍卖过程。

3、公告拍卖。法院会在指定的媒体上公告拍卖信息,包括拍卖时间、地点、被执行房产的基本情况等。公告期一般为30天,以确保有足够的时间供潜在买家了解和参与竞拍。

4、竞价拍卖。在拍卖当天,法院会组织竞拍活动,参与竞拍的人需要提前缴纳一定的保证金。竞拍者可以通过现场竞价、书面竞价或者在线竞价的方式进行,最终以最高价竞拍成功者为成交人。

5、成交确认。竞拍结束后,法院会对最高价的竞拍人进行资格审查,并确认成交人。成交人需要在规定的时间内支付拍卖款项,否则将被视为违约,法院有权取消成交。

6、过户登记。成交人支付拍卖款项后,法院会办理房产过户手续,将房产的所有权转移给成交人。成交人需要办理相关的过户手续,并支付相关的税费和手续费。

需要注意的是,法拍房的流程可能因地区而异,具体流程可能会有所不同。此外,法拍房的购买风险较高,买家需要仔细了解被执行房产的情况,包括产权状况、抵押情况等,并在竞拍前做好充分的准备。