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买房了解教育配套要注意哪些问题

房产中介 发布于 2024-01-22 11:21 浏览:22次


1、买房前先了解当地入学政策

现在优质教育资源供应有限,大多楼盘在宣传上大做名校文章,抓住的就是家长望子成龙的心。“就近入学”在具体的执行上还有很多细节,购房前应到区教育局调查清楚招生政策,并留意各名校近几年来的招生范围,尽量选一些常年归属在名校范围内的、更靠近学校的物业。

一定要注意户口的迁移,在一些学位紧张的学区,房户一致在录取序列上有时会更优先。这种情况,购买新房的时候,记得也要把户口转过去。因为除了较少数的楼盘不要求户口外,大部分的情况下,入读小学与房产证和户口是要挂钩的。

2、区域配套及社区配套必须相辅相成

开发商在楼盘项目中引入学校,是增加该项目附加值的一种方式。除了有优秀的教育资源外,更多还需要从居住者的生活便利性方面考虑,提供更多的优质配套资源来满足人们生活和精神等多方面的需求。很多楼盘因地理位置的优越性,通常有良好的教育资源配套,但小区自身基础建设相对较为薄弱。

3、学校和房子就隔了一条马路,房子是不是属于该学校学区

义务教育的原则是就近入学,住在学校对面不一定是这个学校,具体要以这个学校的学区范围为准。

4、开发商宣传楼盘是名校学区

想确认该楼盘是否属于这所名校学区,分为两种情况:一是学校已经建成,查看学校官方网站或学校门口的招生通告,查看其学区范围时候包含该楼盘;二是学校未建成,请开发商出示与学校的招生协议,并将买房后孩子可上该名校作为购房合同条款写入合同。

买教育地产应该注意的事项

1、空口无凭一切以合同为准

对于二手房的学区来说,很多卖家或者中介为了促成交易谎称有学位或者是学位早已被使用,尽管说是有交易配套但实际上早已不能再用。针对这种情况,购房者应该知道口说无凭,而是需要把这个写进购房合同里,将双方责任一一落实,才有事后追究的依据。

2、多到实地考察查看学校情况

二手房购买者可以自己到学校实地考察一番,进行详细咨询,亲自探究房屋是否与对方所承诺的一致。另外还要关注一些细节问题,比如学校学位是否被占,之后是否有重新划分的可能等等。

3、“教育地产”购买前先算好一笔账

眼下房价较高,如果购房者买房纯粹是为了一个入学指标,就得先算一笔账,看看到底是买房划算,还是直接交择校费更划算。如果投资的话,也要看买进的价格是否合适,自己测算下房屋未来的增值空间。

4、房子质量不能差

虽然学位很重要,但买房是主要的,房屋质量、小区环境、物业服务等是“硬件”,所以,购房者应该从房子本身质量考虑好,不要太随便。

5、离学校近不一定是“教育地产”

这句话相信很多人都听过。但是还是有很多购房者对教育地产都有这样一个认识误区:只要房子周边有学校,就意味着是教育地产,只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源,与不可与远近画等号。

6、户口若是迁不进花多少钱都白搭

购房者应该注意一点,即使房子所属区域在学区范围内,但如果孩子户口无法迁入,也会影响孩子的名校梦。因此在购买教育地产时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等,在签订教育地产买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。

7、购买“教育地产”须量力而行

一些二手教育地产要求一次性付款,巨大的购房压力会使一些希望购买教育地产的普通家庭不堪重负。所以购房者一定要慎重购买,不要影响日后的生活。另外,要考虑一下该二手房是否受上学限制。

8、切勿心急,应提前做好准备

很多家长为孩子上学考虑,生怕错失买房机会,便想赶紧下手,连忙“一掷千金”。但事实情况,从购买成功到进行入学报名,很多学校都是有规定条件的,譬如:很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。

9、居住环境不可忽视

学区问题是家长们关注的重中之重,这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。

10、学区选择应充分考虑孩子发展特点

每个孩子都有自己的特点,每所学校也都各有偏向,因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展,在这方面,购房者应该充分考核后进行购买。