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房产证只写小孩的名字可以吗

房产中介 发布于 2024-01-23 13:21 浏览:24次


房产证只写小孩的名字可以。孩子一出生就有登记买房的民事权利,所以买房子可以写孩子的名字。只是如孩子未成年,其不具有民事行为能力,所以办理房屋登记手续,应由未成年人的法定监护人(一般是父母)代为办理。监护人代为申请登记的,应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料,因处分不动产而申请登记的,还应当提供为被监护人利益的书面保证。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》第十九条,八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是,可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

第二十条,不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人,由其法定代理人代理实施民事法律行为。

房子写孩子名字的利弊有哪些

利处:

1、可以规避部分税费

父母如果将房子直接登记在未成年子女名下,那么相比今后将房子赠与、或者是儿女继承的话,要省钱很多,同时也要更方便,还不用担心孩子将来会被征收遗产税。

2、规避家庭破产风险,为自己和孩子都留条后路

某些家长可能一直从事于经商,积累的财富比较多,所以就以孩子名义购置房产作为理财,如果面临生意失败,资不抵债等风险时,还能保留部分的资本,为自己和孩子都留条后路。

3、房产作为子女的婚前财产,不会涉及婚后夫妻共同财产分割的问题

在子女未成年的时候买的房子是属于婚前财产,不需要担心孩子离婚被分走。

弊端:

1、房款需一次性付清,增加买房时的经济负担

因为不动产权证是孩子的名字,也就是房屋产权人是孩子,如果孩子还未成年,那么就无法通过银行贷款购房。未成年人无还款能力,而银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。所以银行一般不会批贷,父母只能通过支付全款为其购房,而对于手里资金不充裕的年轻父母来说,经济负担较大,全款购房难以承担。

2、即使子女不尽赡养义务,父母无法收回房屋

由于父母出资购房,将房产登记在未成年子女名下视为对未成年子女的赠予,未成年子女是房屋的合法所有权人。如果子女成年后不履行赡养父母的义务,父母到时想收回房屋,将会有很大的障碍。

3、未成年子女名下的房屋,父母不得随意给予处置

加名容易去名难,按照法律规定,房产证上如果有未成年子女名字,父母不能随意转让、抵押,父母只有在证明是为了子女的利益时,才能处置孩子名下的财产。比如证明是为了未成年子女治病、出国留学等。子女长大成人后,父母想变卖、赠与、抵押房产,也只有在儿女委托的情况下,父母才有权处理。