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买了碧桂园的期房怎么办

房产中介 发布于 2023-10-06 05:21 浏览:69次


1、如果已经买了碧桂园期房,首先需要确认是否已经支付了定金,如果是,则可以在签订购房合同时,确认购房条款,并签订合同。

2、在购买期房时,应详细阅读购房合同,了解购房条款,确保自己的权益得到充分保障,并且可以在购房合同中了解到碧桂园的项目完工时间等信息。

3、集体诉讼:如果开发商已经宣告破产,则可以考虑通过集体诉讼的方式要求开发商承担违约责任,并要求退还购房款,或者要求继续履行合同并要求开发商承担赔偿责任。

4、咨询专业律师:如果购房者对房屋产权归属有疑虑,可以咨询专业律师的意见,了解自己的产权归属,并据此采取相应的行动。

购买期房的注意事项有哪些

1、认真查验相关文件:查验开发商的开发经营资格是否合法;查验开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》。

2、注意定金条款购房者在购买期房时一般要向开发商交付定金。

相关法律规定,双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。定金合同以实际交付之时成立,虽然已订立了定金条款,但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因为一旦交付定金之后,定金合同生效,届时若购房者履行不能,要承担定金罚没的风险。

3、区分定金和预付款预付款也是预先支付,但是它的性质与定金完全不同,预付款是总房款中的一部分,而定金是担保购房合同能够顺利进行的一种担保形式。如果购房者在买房时预先支付的是预付款,就不能适用定金罚则。

4、注意购房合同中的面积期房最大的特点就是在预售合同签订之时房屋所有权并未现实存在,有关房屋状况只能体现在图纸上,而竣工后现场实测的建筑面积和图纸预测的面积常有误差,通常预售面积都会偏多,这就会影响到房屋价格,对此,购房者最好能与开发商协商,尽量在购房合同中约定房屋的套内面积。

5、注意购房合同中不可抗力条款根据法律规定,因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的,不承担民事责任。因此,一旦延期交房,开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止购房者损失,在签约时,购房者一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。