宁德房地产_宁德二手房,新房,房价,房源,房产信息
发布
首页 > 房产百科 > 如何判断是存量房还是增量房

如何判断是存量房还是增量房

房产中介 发布于 2023-10-06 05:22 浏览:71次


存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房严格意义上是存量资产,存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块,都是未使用过的房屋。

增量房指的是开放新建造的商品房。房地产开发商在获得土地使用权后,在土地上兴建物业,然后通过销售,将该物业销售给广大的小业主,又称为增量房地产。

增量房与存量房的主要区别在于意义的不同,一个是新增,一个是存货,一新一旧上的区别。但是其中存量房不等同于二手房,存量房指的是未经住过的房子。

增量房好还是存量房好

1、从价格方面来看

房屋价格的制定是根据当前地产行情来决定的,但因为增量房是新建的住宅,设计方面会引入当前流行的因素,更容易吸音购房者的喜爱,而存量房是指已经建成,但还未出售的房子,建成时间比较长,所以增量房的价格一般会比存量房高一些,购房者应根据经济要求来决定。

2、从配套方面来看

增量房是纯新建的房子,周边配套可能还不够完善,尤其是一些商铺、市场等,而存量房可能是建成已久的房子,部分业主已经相继入住,周边配套也会相对其齐全,居住舒适度较高。

3、从风险方面来看

增量房是新增的房子,可能是期房,没有实物的存在,很难判断好坏,存在的风险比较大,而存量房不同,因为已经建成,甚至已经有很多业主已经入住,所以如果有不好的地方,也可以很好的了解,风险较小。