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2楼房子不好卖的原因

房产中介 发布于 2023-10-11 20:23 浏览:83次


1、可能噪音比较大,影响居住体验。

2、采光不足,房子可能长期阴暗潮湿,容易滋生细菌。

3、安全性不高,容易被小偷选择作为下手目标。

3、存在排水管道堵塞的频率比较高的问题,维修会很麻烦。而且容易被下水道返水味所困扰。

4、高度较低,视野不开阔,居住在低楼层需要承担蚊虫叮咬的风险。

5、隐私容易泄露,采光容易被遮挡。

6、消防安全隐患,一旦发生火灾,逃生难度较大。

购房选择楼层的注意问题

1、楼层噪音的秘密

噪声向上传播,高层住宅在30米到70米间(8-12层)噪声比较集中,考虑到外界环境的复杂性,如果噪声的主要来源仅是马路,往往底层和高层受影响较小,中间层受影响最大。但如果是高层住宅,虽然绿化带、行道树可以降低噪音,但高层住宅完全暴露在声波传播下,噪音相对较大,随着楼层增高,声波在空气中逐渐衰减,噪音才会减小。

2、顶层视野最好?

楼层的高低决定着住户视野的好次,视野范围小的住房久住后会给住户带来压抑感,根据研究表明,16-23层之间的视野开阔程度最佳,居住舒适度也最高。

3、选楼层也要看户型

一般情况下,户型格局不易改变,所以购房者在挑选高层时,要充分户型对通风、采光的影响,如果楼层较低,就更要好好挑选一下房屋的户型结构。

4、景观房4-6层更靠谱

一般说来,如果阳台前有大树分布则可以买四-六层的,因为这个高度刚好是树冠顶部,从这个高度往外看效果最好。

5、南方建筑莫选底层

如果您在南方生活,尽量不买底层,南方建筑底层太潮湿。

6、慎选顶层

很多项目顶层设有阁楼(赠送),所以购房者会倾向于购买顶层房。但顶层能不买就不买,因为阁楼面积有限,顶层楼大部分房顶还是暴露在空气中,夏天热冬天冷的可能性还是大,碰到工程质量不好还可能墙面漏水。

7、健康因素不能忘

高层空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适症状,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者,选择高层楼房时更要谨慎;另外,久居高楼对儿童的生长发育也非常不利,可能会导致他们不爱活动、性格封闭等,在买房的时候您要将此情况考虑到位。