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公积金贷款能等额本金吗

房产中介 发布于 2023-10-11 20:24 浏览:80次


公积金贷款能等额本金,同时也可以选择等额本息的还款方式。前者每月所还的本金一样,但前期的话利息比较多,还款压力会大一些,而后期基本上是在还本金,还款压力就会小一些。至于等额本息,每月的还款金额相对固定,所以前后期的还款压力是差不多的。

等额本息和等额本金的区别

1、还款方式不同。等额本息还款法是将借款人在贷款期限内应还贷款本息均分到每个月,每月还款额均等;月还款由本金和利息组成,第一个月还款额中利息最多,本金最少,以后逐月本增息减。等额本金还款法是将借款人的贷款期限内应还款本金均分到每个月,利息按每月本金占用额度计算,每月还款额(本息合计)不同且逐月减少。

2、累计偿还利息不同。等额本金还款方式因资金占用时间较等额本息还款方式少,计付资金占用利息相应要少。

3、还款压力不同。相比较而言,等额本息还款法还款压力均衡,适用于现期收入较少,预期收入将稳定增加的借款人。等额本金还款法初期还款压力较重,随着还款次数的增多,还款压力日趋减弱,适用于有一定的偿还能力的,但预期收入可能逐渐减少的借款人。

公积金贷款时需要注意什么

1、准备好贷款资料

公积金贷款手续复杂,为了节省贷款审批时间,同时保障顺利获贷,贷前借款人应按要求准备好贷款资料,如果自己不清楚需要准备哪些资料,可到当地公积金管理中心咨询。

2、了解清楚贷款要求

申请公积金贷款前,还有一件事也很重要,那就是了解清楚贷款要求。据悉,公积金贷款不是人人都能申请的,只有按时足额缴存公积金满一定期限,且账户仍处于正常缴存状态的职工才有申请资格。另外,在贷款额度、期限上,公积金贷款与商业贷款也有一定的差异,借款人一定要弄清楚。

3、公积金贷款额度不够,剩余款项可使用商业贷款,由于公积金贷款额度会受各种因素限制(比如缴存基数、账户余额等等),所以有时难免会出现借款人获得的贷款额度不足以支付房款的情况,这时很多人会选择放弃公积金贷款,继而选择商业贷款。其实,大可不必如此,这种情况下借款人可以考虑组合贷款,即商业贷款+公积金贷款的贷款方式。