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存量房贷下调是只有首套房吗

房产中介 发布于 2024-01-19 05:21 浏览:56次


存量房贷下调是只有首套房。8月31日,中国人民银行、国家金融监管管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》(下称《通知》,提出自2023年9月25日起,存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向金融机构提出申请,由金融机构新发放贷款置换存量首套商业性个人住房贷款,或协商变更合同约定的利率水平。9月25日前,银行进行修订合同文本、改造调整系统、识别符合标准的客户等准备工作,并尽快向借款人公布办理流程和需要准备的申请材料。

存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整后,几千万户、上亿居民的财务负担会有明显下降,平均降幅大约为0.8个百分点。以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例,假设房贷利率降至4.3%,可节约借款人利息支出每年超5000元。

房贷利率调低后需到银行办理吗

房贷降息了,会根据房贷合同的约定,自动计算新的利息。现在的房贷利率是LPR+基点的模式,如果选择的是浮动利率,那么LPR下行时,房贷利息就会减少,到了第二年银行会自动按照新的利率计算利息,不需要用户去银行办理额外的手续。

当然,如果转换成LPR+基点,但是选择的是固定利率,那么房贷利息是固定不变的。