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60万房贷由5.2降到4.2能省多少

房产中介 发布于 2023-12-16 02:24 浏览:64次


60万房贷由5.2降到4.2能省多少,与房贷采取的还款方式有关:

1、等额本息还款法

此种还款方式计算出的月还款额在整个还贷期限内均保持一致,还款前期利息占比大,随着借款人不断还款,利息占比逐月递减,本金占比逐月递增。

用计算公式表示:

月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

总利息=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1] ×还款月数-贷款本金。

由此可计算得出:

若是20年期限,60万房贷由5.2降到4.2能省78455.97元。

若是30年期限,60万房贷由5.2降到4.2能省129802.5元。

2、等额本金还款法

此种还款方式会先将贷款总额等分,然后每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。前期月还款额较大,随着借款人不断还款,利息越来越少,月还款额将逐月下降。

用计算公式表示:

月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。

月利息=(贷款本金-累计已还本金)×月利率。

由此可计算得出:

若是20年期限,60万房贷由5.2降到4.2能省60250元。

若是30年期限,60万房贷由5.2降到4.2能省90250元。

房子贷款降息怎么去申请

房子贷款降息可以用以下方法去申请:

1、主动前往银行与银行进行协商:用户认为自己的房贷利率偏高,那么可以主动前往房贷银行网点,向银行提出降低房贷利率的申请。用户提交申请后,银行会根据实际情况来决定是否受理用户的请求。如果受理用户的请求,那么双方会重新签订房贷合同,新合同的利率与之前房贷合同的利率相比要低一些。但是,与银行协商的难点在于银行是否同意协商,有部分银行还未给出降低存量房贷利率的方案,这部分银行暂时不支持申请房贷利率降低。

2、领取银行赠送的利率优惠券:部分银行推出了房贷利率优惠券,用户领取优惠券后,房贷利率会自动打折,这样一来房贷利率就降低了。不过,利率优惠券有效期一般只有一年,即一年以后的利率,如果没有利率优惠券,那么仍然会按照房贷合同的利率来执行。

3、等待房贷利率自动调整:用户的房贷利率是LPR+基点浮动利率,在利率重定价日当天,房贷合同中的LPR高于参考的LPR,那么用户的LPR就会下调。LPR下调后,房贷利率会跟着下调,这样用户就不需要主动去申请房贷降息。

以上三种方法都可以降低存量房贷利息,前两者需要用户主动去申请,后者则由银行系统主动调整。不管采用哪种方法,房贷利率降低后,房贷利息才会跟着减少。央行已经准备指导商业银行降低存量房贷利率,如果用户主动申请降低房贷利率失败了,那么不妨等后续央行的指导方案下来后,再向银行申请降低存量房贷利率。